2022年是房地产行业重要转折点！传奇投资者：美股“超级泡沫”尚未破灭！

国常会最新定调房地产市场

多地成立房地产纾困基金

前8个月房企拿地规模降幅收窄

8月美国租金最贵的十大城市排名

成都：1日至4日开展全员核酸检测

传奇投资者：美股超级泡沫尚未破灭

焦点

国常会最新定调！房地产市场将加快复苏

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。

会议指出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。

会议要求，支持刚性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

(图源：央视新闻）

业内人士认为，国常会明确9月上旬接续政策细则应出尽出，且再派一批督导和服务工作组，赴若干省份推动政策落实，释放了尽快稳住经济大盘的重要信号。

对于房地产市场的表述，从此前一周的“允许一城一策”到“地方要一城一策”，这一变化表明稳定房地产市场的步伐将加快，意味着9月上旬各地将推出更多的利好政策。

中指研究院预计，随着各项积极政策的释放，房地产市场有望加快恢复进程，传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。

展开全文

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期两次国常会都提及了房地产方面的问题，充分说明国家层面非常重视房地产市场的发展。

此类重视程度也势必要求地方继续研究政策工具，落实好稳市场、保交楼的工作。

众所周知，9月、10月是销售的黄金期，更需要各地重视起来，积极做好政策方面的支持。

多地成立房地产纾困基金

9月1日，澎湃新闻称，在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。

中指研究院统计的数据显示，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

（图源：中指研究院）

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。

当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金，通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。

中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。

长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。

不动产

前8个月百强房企销售降幅收窄

8月31日，克而瑞公布了1-8月TOP100房企销售榜单。

数据显示，TOP100房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平，同比降幅收窄6.8个百分点，这也是自今年6月以来连续三个月同比降幅有所收窄。

前8个月百强房企拿地规模降幅收窄

9月1日，中指研究院称，2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。

从布局城市等级来看，2022年1-8月，50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高，为60.9%。

从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.0%。

广东：促进住房消费健康发展

日前，广东省发布了《广东省加大力度持续促进消费若干措施》。关于促进住房消费方面，主要有以下三点：

1、扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位等对现有符合安全要求的物业改造为租赁住房，盘活存量资源。

2、进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。

3、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

厦门：第三轮土拍揽金179亿元

8月31日，厦门市完成今年第三批集中供地出让，共计成交5宗地块，流拍1宗，成交总额179.1亿元。

温州龙港：将农民群体纳入公积金保障体系

9月1日，澎湃新闻从浙江温州龙港市农业农村局获悉，即日起龙港市正式在首批13个试点社区实施集体经济组织成员住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系。

美的置业：拟发行上限10亿元的中期票据

9月1日，澎湃新闻称，美的置业披露2022年度第三期中期票据募集说明书。根据募集说明书，本次中期票据发行金额上限为10亿元，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

华润置地：2022年是房地产行业重要转折点

9月1日，《中国房地产报》称，华润置地董事长李欣日前在业绩报告会上表示，2022年是房地产行业重要的转折点，虽然行业面临挑战，但也与机遇并存，对市场的长期向好抱有坚定的信心。

“房地产始终是支住产业，行业仍是一个十万亿级的大市场。各地方政府正在因城施策，市场已经出现阶段性反弹，未来行业会更加健康地发展，优势房企将迎来更大的发展机遇。”

8月美国租金最贵的十大城市排名

日前，美国一家研究机构公布的全美租金指数显示，8月，全美一居室租金中位数为1486美元，比去年同期上涨11.8%，超过7月的历史新高。

具体来看，纽约市以最昂贵的租金位居榜首，其中曼哈顿地区的租金最高，攀升至4214美元的历史新高，比去年同期上涨27%。

除了纽约之外，全美租金最贵的城市还有旧金山、圣何塞、波士顿和圣地亚哥。

财富

首批标准化“固收+”基金获批

9月1日，券中社称，8月中下旬以来，博时、博道、交银施罗德、广发、富国、华商等多家公司均新获批了“固收+”基金。

中国8月财新制造业PMI为49.5

9月1日，中国8月财新制造业采购经理人指数(PMI)为49.5，前值为50.4，显示制造业在经历了两个月的扩张后重现收缩。

（图源：财新、标普全球）

市场“寒气逼人”！全球股市继续下挫

目前，全球市场依然“寒气逼人”！9月1日，亚太股市继续下挫，日本、韩国、澳大利亚等股指跌幅均超1%。

中国股市方面：A股三大股指也走低，上证综指跌破3200点，房地产板块逆市走强。香港股市同样下挫，恒生指数和恒生科技指数均跌超2%。

声音

发改委：指导各地9月加大猪肉储备投放力度

近日，发改委价格司指导各地抓紧部署，9月加大政府猪肉储备投放力度，与国家投放中央猪肉储备工作形成合力。

英伟达：向中俄出口高端GPU芯片需要许可证

日前，芯片巨头英伟达称，已收到美国官方通知，若对中国（含中国香港）和俄罗斯的客户出口两款高端GPU芯片，需要新的出口许可。

传奇投资者：美股“超级泡沫”尚未破灭

曾两次成功预测美股崩盘的传奇投资者、资管公司GMO联合创始人兼首席策略师杰里米·格兰瑟姆警告称，近期的美股反弹是一次“典型”的熊市反弹，“超级泡沫”尚未破灭。另外，富国银行和美国银行均警告美股将继续大幅下挫。